房屋類型
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50年產權的房子能賣嗎？五十年產權的房子購買有什么風險?
答：1.可以買。50年產權的房子是指房子的土地使用權為50年。依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業用地五十年;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。2.50年產權的房子并不是小產權房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子，都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業等性質，而不是居住用地，所以產權只有50年。這種商業用地屬性的房子，一般來說，水電費計費標準是商業標準，比居民標準要貴。此類房子大多數被人們常稱作“商住房”。但也有少數“商住房”的水電費計費標準與居民標準一樣，那購房人就賺到了。3.不過，50年產權并不是能保證你可以住50年。從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，一般至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之后，開發商由于種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。這樣，業主真正擁有的時間可能遠低于50年。買房的時候要注意查看土地使用權證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房價肯定要打更多的折扣。
2020-05-12 17:00:13 -
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我在霸州買的房子,現在房價落到8000了
答：您購買的村里的商品房記載的價格是多少
2019-10-23 11:29:22 -
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沒簽訂購房合同,開發商提前交鑰匙可以入住裝修嗎
答：購買協議也具有法律利益，并且已經交付，可以構建
2019-10-23 10:53:00 -
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我老婆想買房,樓盤售樓處和我們說可以先全款買房
答：有錢啥都能買，一次性全款，買房的優惠更多。 沒錢也可以買，貸款買。
2019-10-23 07:57:55 -
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有一處用父母工齡購買的房子,房產證是母親的名字
答：繼承：依照繼承法第5條規定開始繼承后，應當依法處理繼承； 就遺囑而言，應根據遺囑繼承或遺留來處理； 舊版支持
2019-10-23 07:30:22 -
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律師請教一下只簽認購協議還沒簽買賣合同開發商就催尾款
答：基本上看合同協議。
2019-10-23 07:00:13 -
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精裝公寓有房產證嗎？應當如何申請辦理呢？
答：1.只有五證齊全的房屋和綜合竣工驗收合格的住宅區才能辦理房地產證，而新房通常在三個月內取得房地產證，二手房在過戶后約一個月內取得房地產證。 2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當自商品房交付之日起90日內，將需要提供的房屋權屬登記資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房購買者辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。 3、因為房地產商的緣故導致買房者未能合同約定的期內獲得房本;或是預售房預購人到房子交貨生效日90日內未獲得房本或是已完工商住樓的買受人自簽訂合同書生效日90日內無法獲得房本的，房地產商理應擔負合同違約責任。
2019-09-26 09:08:00 -
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公寓是一個房間嗎？什么是公寓？
答：單身公寓又稱白領公寓、青年公寓，是一種移徙型住宅產品，是住宅的一種，結構上最大的特點是只有一個房間，設有廚衛，沒有客廳，沒有廚房，同一房間的單間很小
2019-09-26 09:04:34 -
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不限購復式公寓樓值得買嗎？
答：LOFT和普通住宅有什么區別？ 1、產權性質不同: loft家庭型產權商業或商業性質好，產權一般為40年或50年，與一般住宅70年的產權有一定差異。 2.不同承載能力:從承載的角度來看，LOFT仍然是單層住宅結構，改造中存在安全隱患。 3、水電費不同:由于產權性質有限，很多loft水電費按照商業標準收取費用，比民間水電費高出約40~100%。同時，LOFT一般不會通燃氣，這樣用電量相對較大，入住后生活成本會比較高。 4、實用面積不同:與普通住宅相比，loft戶型通過買1層送1層，可以大幅度增加空間的使用面積。 5.裝修成本:與普通住宅相比，LOFT需要做樓板、樓梯、扶手及相關的防水措施，裝修成本將遠遠高于普通住宅。 三、LOFT優點缺點要明白 LOFT的優點： 1、loft在裝修后，更有創造性，動作劃分明顯，隱私強。裝修后的空間層次分明，立體感較強。 2、得房率高，使用率高。復式公寓房型在選購時買一層層必得雙層，其總面積盡管較為小，但“麻雀雖小，五臟俱全”，應用作用與普通住房并無很大的區別。這樣既節省了一部分的購房資金，還可以保證生活質量。 LOFT的缺點： 因為loft公寓有層高的限制，很多二樓被壓制。 2、LOFT公寓夾層是鋼結構，隔音相對會比較差。 3、復式公寓公寓樓的地采暖有挺大的缺點，樓上住戶和樓底下地采暖間距過短，不利室內通風，房間內相對性會較為十分干躁。 四、購買LOFT公寓還要注意些啥？ 1、層高問題別忽略 復式公寓住房好用總面積大，但樓高非常容易縮水率，非常是如今有某些復式公寓的公寓樓住房的凈高層住宅只能不上5米，（以至于也有更低的），這樣的事情下分為雙層就會將會出現單逐層高不夠的問題。許多小區業主在進行室內裝修搬入后才會發覺定居房間內樓高不夠。 因此，在購買LOFT公寓前要實地查看層高，在裝修LOFT住宅時也應該充分考慮到這一點，將樓下的高度做到正常的2．5米至2．8米的高度，而樓上的儲藏間、臥室等區域可以稍微做低一點，以便能為樓下空間多做讓步。 2、通風、采光、隔音要做好 為了確保房間的開闊視野和良好的通風和照明，建筑房間的墻壁可以用玻璃或適當的欄桿代替，在一樓留出盡可能多的開放空間，以減少一些橋接功能空間。LOFT公寓隔音，也是一個值得注意的問題，在墻體中盡量增加隔音材料。 3、相關費用問清楚 在購買LOFT之前，先問一些關于成本的問題，比如物業管理費和取暖費是按單樓層面積還是雙樓層面積收取的。在簽署購房合同和物業合同的同時也要注意這些費用的問題。
2019-09-26 08:34:22 -
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公寓房是屬于商品房的嗎？
答：公寓樓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服務式 公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。 商品房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學生宿舍)等。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨 意進入的封閉空間。 他們主要區別是： 1、限購與否：公寓不限購不限貸，投資自住都可以;商品房則受到限購限貸政策的影響。 2、使用年限：公寓使用年限按照用地類別為40—50年;商品房使用年限一般為70年。 3、水電費:公寓水電費按商用標準，商品房水電費按民用標準。 4、配套設施：公寓有24小時直達電梯和24小時熱水標準，且大多公寓不允許使用明火;商品房則沒有那么完善的配套。 5、貸款利率：公寓按照商用貸款利率，首付5成;商品房按照按揭貸款利率，首付三成(首套)。
2019-09-25 09:09:20 -
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公寓房為什么要便宜？
答：住宅和公寓的差別： 1、住宅一般為70年產權，公寓更多的為50年。 2、住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些。 3、住宅一般水電煤費用國家標準，公寓一般不通燃氣且水電煤普遍單價貴于住宅。 4、住宅一般每層住戶少一些相對安靜，公寓每層的住戶相對較多比較吵。 5、住宅一般采光通風比較好，公寓采光通風相對住宅差一些。 所謂住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。住宅按層數分可以分為多層住宅、 高層住宅與超高層住宅。 在我國目前都是以高層住宅為主，公寓與住宅的區別在這里就有了區分，高層住宅分為單元式高層住宅、塔式高層住宅以及通廊式高層住宅。多以共用樓梯、電梯為核心 布置。 公寓與住宅的區別是普通的公寓產權年限是70年，而且面積較小，只有30-60平方米，但是都是非常精致的裝修，相對的物業管理的費用就會比較高一點。而且銷售價格 一般高于區域的整體水平。 在公寓與住宅的區別上，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型全裝修出現，著重是便利，從功能上來講，公寓與住宅的區別上公寓更講究舒適性，功能的完備性，服 務以及結構的合理性。 早期的住宅沒有強調層高問題，公寓面積要求大了，層高不夠就顯得十分的壓抑，所以公寓的層高都在2.8米以上，在配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標 準。
2019-09-25 09:01:56 -
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買公寓房來當住宅房合不合適嗎，會有什么問題嗎？
答：首先公寓和住宅是兩個不同的概念，首先說住宅和公寓的使用權限， 一般住宅的使用權限是70年，而公寓的產權年限是40到50年左右，使用期限比較短一點。還有在付 款的方面。 住宅的首付一般是百分而是到百分之三十左右，會付的比較少一點，而公寓的話則需要首付百分之五十，錢會比較多一點。還有住宅房是可以落戶的，公寓 是不可以的，而且公寓房的生活成本要大于住宅的生活成本。所以個人建議優先考慮住宅房。
2019-09-25 09:01:33 -
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公寓房滿40年后要怎么辦？
答：如果您購買公寓，公寓的產權就永遠屬于您。您說的“四十年”不是產權，而是國有土地使用權。公寓的國有土地使用權到期后自動續期。國土資源局會在他們的計算機 系統里統一續期的，不需要您本人辦理任何手續。
2019-09-25 08:48:12 -
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公寓房能不能買嗎？
答：不劃算的，建議最好不要買這種40年、50年產權的公寓。50年(40年)產權住宅房屋與70年產權住宅房屋區別：70年產權住宅，土地使用權性質和房地產使用性質均為住 宅，設計用途也是住宅。50年(40年產權也是一樣)產權住宅(一般開發商叫公寓)，其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓(商業)，設計用途為住宅。 這種房子的實際規劃用途是辦公(50年)或者商業(40年)用途，只是開發商認為住宅比商業和辦公的利潤更高，才開發成住宅用途的。
2019-09-25 08:30:29 -
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公寓產權續期要交多少費用？
答：公寓產權續期費用，就是當時購置這套房總價的1%
2019-09-25 08:27:35 -
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二手公寓房好不好出售嗎？
答：二手公寓房好不好出售嗎? 1、公寓最大的優勢就是不限購。公寓有二種用途：一是商業用途。二是居住用途。限購令沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套，因此不影響你對普通住宅的 購買。 2、公寓交納的稅費和出租稅金都要比普通房高，所以公寓房銷售或是出租價格都比普通房高。 3、公寓房的水電費都是按商業用電的標準繳納，所以購買和居住公寓的成本都比較高。 4、為了安全考慮，公寓房一般都是不通天然氣的，炒菜只能用電磁爐之類的。且廚房一般為開放式，容易有油煙味;另外存在暗衛的可能，居主長久就會受到異味的困 惱。
2019-09-25 08:02:37 -
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住宅和公寓有什么區別？住宅與公寓的差別
答：商業公寓和普通住宅的區別 1、產權年限不同 首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。 2、水電收費標準不同 住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收??；而商業公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半 3、解決戶口規定不同 商業公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。 4、居住舒適度不同 一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。 5、利率和首付不同 如果打算貸款購買商業公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低于40%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。 6、采光條件不同 有些商業公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件并不是很好。而根據《住宅建筑設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，采光條件會比商業公寓好很多。
2019-09-24 12:53:00 -
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公寓到四十年后應該怎么辦？產權到期怎么辦
答：如果房屋使用權性質是居住，按照法律規定自動續期。 如果房屋使用權性質不是居住，就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的，有三種可能：1.可以續期，需補交土地使用權出讓金；2.不可續期，土地使用權收回，對土地上建筑物、構筑物予以補償；3.不可續期，無償收回土地使用權。公寓產權40年到期后可以續期，所以不用擔心。
2019-09-24 09:31:05 -
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公寓式住宅的利弊都有哪些呢？優缺點有哪些呢
答：公寓優點，居住品質高，周邊生活配套完善，屬于商業性質，以后如有拆遷，補償是住宅的三倍，回報率高，回本快，缺點：產權40年（現在都是不動產產權年限影響不大），只適合投資，一家人無法居住，面積小，不能落戶，只適合單身貴族，公司白領，青年男女，情侶居住，這就是公寓式住宅的利弊。
2019-09-24 07:52:43 -
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公寓和商品房有什么區別？
答：公寓是商業用地，商品房是住宅用地，公寓是40年產權，住宅是70年產權，公寓不可以上戶口，住宅可以落戶，這就是公寓和住宅的區別。
2019-09-14 23:06:36
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