貸款
-
1個回答
個人住房貸款操作風險的防范措施包括哪些？
答：因為住房抵押貸款期限都很長，在貸款期間貸款人對借款人的經濟狀況既難以預測又無法保持持續的監控，對借款人的信譽、品德、工作狀況難以做到全面準確的掌握，對抵押物在貸款期間的價格損益難以準確評估等，都可能造成違約行為，出現信用風險。違約行為發生后，即使銀行能將抵押物變賣，但由于住房市場的價格波動，也可能使其收回的資金額少于貸款余額，使銀行資產受損。 (二)流動性風險 由于目前金融機構辦理的住房貸款資金來源主要是公積金存款與儲蓄存款，這種短存長貸的行為，影響銀行的兌付能力，產生流動性風險。一方面由于國家經濟形勢旺盛時，不論銀行還是個人都對未來充滿著樂觀的預期，出現房地產熱，銀行大量投放住房抵押貸款。另一方面經濟衰退時，房地產滯銷，價格急劇下降，償還能力出現嚴重困難，進一步轉變為銀行的不良債權或損失。當這種現象大量出現時,巨額的住房抵押貸款演變成巨額的銀行不良貸款，銀行開始出現流動性風險。 (三)抵押物風險 一方面由于抵押物受市場價格、經濟環境、市場需求下滑等因素的影響，導致抵押物很難處置變現，貸款人通過拍賣抵押房產所得價款來清償銀行貸款，在實踐中的阻力很大、困難重重，難以實施。另一方面借款人在其抵押期限內對房屋的損壞、自然磨損等，即使變現也會造成一部分損失，包括處置變現產生的費用，會給銀行帶來大量的資金損失。 (四)利率風險 住房抵押貸款(房產抵押貸款)的利率風險是由其業務短存長貸的資本結構所決定的。只要利率發生波動，無論是漲還是跌，銀行都會遭受損失。如果利率上漲，對借款人來說，借款額度越高，借款期限越長，其影響度也就越大。因為在借款人本來的收入就比較吃緊的情況下，增加的每月還款額無疑會加大借款人的還款壓力，從而使銀行的風險加大。如果利率下降，借款人又有可能從當前資本市場融資或以低利率重新借款來提前償還貸款，從而使銀行預期的利息收入無法實現。 (五)提前還款風險 個人住房抵押貸款的額度一般都比較大，期限也較長，個人要支付大量的利息，且年限越長，這個比例越大。因此，只要個人多余資金的期望投資收益率小于銀行的貸款利率,他就會選擇提前還款。這種借款人在合約到期之前償付其所有借款的行為，之所以會給銀行帶來風險，是因為該行為的發生使得住房貸款(住房抵押、房產抵押)的現金流量產生不確定性，給銀行的集約化資產負債帶來一定的困難。 (六)政策性風險 一方面由于我國目前與個人消費能力嚴重脫節
2022-04-24 09:03:05 -
1個回答
購房貸款怎么最劃算？
答：有能力，選擇等額本金，月供先多后少，利息比選擇等額本息少。
2022-04-24 09:02:33 -
1個回答
二手房過戶貸款過程中，會存在什么風險？
答：① 產權不清、查封、債權債務、房齡超過商業銀行約定的時效等原因，銀行拒貸。 ② 信貸不良，或者償還條件達不到銀行的標準（比如工資收入太低）等由于購房人自身的原因辦不下房貸。
2021-11-17 11:21:21 -
1個回答
目前嘉興市市本級二手房貸款的房屋有什么要求嗎？
答：銀行審批貸款過程中，會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。 所要申請貸款的房屋不得納入征收公告范圍內。 房屋產權清晰，無其他法律以及民事上的糾紛。
2021-11-17 10:23:18 -
1個回答
買家如何核查自己的征信，以便了解自己是否可以進行貸款的申請？
答：1.買家可以在“中國人民銀行征信中心”網站上的“互聯網個人信用信息服務平臺”直接進行網上查詢。 2.買家在申請貸款時，銀行工作人員進行資質核查時，由銀行工作人員直接告知本人及其配偶的征信情況。
2021-11-17 10:22:58 -
1個回答
辦理二手房房屋的貸款時，需要帶上什么材料？
答：賣家需要帶上身份證原件，房產證、土地證或者不動產登記證原件，貸款銀行的銀行卡原件。 買家需要帶上身份證原件、戶口本、結婚證（如未結婚的，則無需攜帶）、配偶的身份證原件以及收入證明原件（單位蓋章）。
2021-11-17 10:22:30 -
1個回答
購買房屋全款支付的，需要注意什么？
答：全款分為一次性付款和分期付款兩種方式。雙方涉及交易資金安全的，可以選擇資金監管，避免出現買家產證到手后不支付房款或者賣家拿到錢之后不過戶交易等情況的出現。
2021-11-17 10:22:11 -
4個回答
如何用信用卡買房？我想了解下？誰來說說？
答：申請住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯系貸款經辦行咨詢。若您是申請一手樓貸款，可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯系當地個貸部門提供個人信息及所購房產情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（采取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
2021-06-11 16:41:03 -
4個回答
房貸的利息怎么算?房貸利息陷阱有哪些？
答：貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。房貸利息怎么算先要了解利息的基本知識一、人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：③利息=本金×實際天數×日利率這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
2021-01-25 11:50:00 -
3個回答
公司名義買房可以貸款嗎?以公司名義買房貸款買房的好處是什么啊?
答：公司買房可以貸款嗎1、這個問題的關鍵點就是以“公司”的名義，那么究竟公司買房可以貸款嗎？其實是可以的，這里面的購房者既可以是個人，也可以是公司企業或者其他的團體法人，只要附條件都是可以的。不過公司買房不管買什么房子都視為商業用房，貸款的額度一般在房價款的50%，但利率要上幅10%，不過外資公司在國內只能買一套房子。2、公司買房貸款和普通的購房者差不多，條件如下：（1）帶公章和法人章，簽訂合同；（2）簽訂合同的時候開始辦理貸款，由于是以公司的名義，所以相對來說麻煩點，可能要提供流水或者其他的證明企業運營狀況況的文件，這個貸款你可以找業務比較熟的銀行辦理；（3）簽訂完合同大約最晚20天-1個月左右就可以放款了。二、以公司名義買房要注意什么1、公司分為注冊在境內的公司和注冊在境外的公司，前一種公司在購買房屋類型和套數不受限制，后一種公司不能購買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。2、公司購買不能商業貸款，只能待房產證出具后辦理持證抵押，年限、利率都和商業貸款不一樣。3、公司買房繳稅的大額稅種是契稅，為3%，別的手續費都不高，但是別于個人購買的是房產稅，按照買入價格×1.2%×0.8×年限。4、公司產權的房子要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產權變更登記。5、公司產權的房子可以通過股權轉讓方式進行轉讓，不需要經過交易中心，但是這種只是變更股權及實際控制人，最適合做這種交易的是公司名下無其他不動產以及資產，否則不現實。
2021-01-25 11:48:29 -
5個回答
房屋可以二次貸款嗎??二次貸款需要注意什么?
答：一、先確定一下二次抵押貸款，房子已經辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。二、有前提條件要求：1、已辦理房產證。2、房產減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
2021-01-25 11:22:14 -
5個回答
國有土地使用證可以貸款嗎?怎么申請貸款?
答：土地使用證可以貸款嗎？1、土地使用證可以抵押貸款的。土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。2、依法登記的土地產權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。中國的土地分為農民集體土地和國家土地，所以土地使用證也包括農民集體土地使用權證和國有土地使用權證。3、土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證可以貸款嗎？土地使用證貸款要注意什么土地使用證貸款要注意什么？1、抵押房產房齡需在二十年內2、貸款期限長為十年3、比較高貸款額度為房屋評估值的70％4、各貸款機構利率執行標準不一致5、作為抵押的房產需要要有房產證和土地使用證6、若用他人名下房產作抵押，則需取得他人同意7、抵押房產有變現能力。8、無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。國營企業和集體企業由于歷史原因，占有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。9、土地使用權與地上建筑物一致的原則。在土地使用權抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權益隨之一并抵押。10、土地使用權抵押之前，應聘請評估機構評估。一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權，期望得到銀行或金融機構的貸款，而金融機構貸款數額的依據之一便是土地使用權的價值。
2021-01-25 10:59:52 -
4個回答
房屋抵押貸款能貸多少?房屋抵押銀行貸款怎么申請？
答：房屋抵押條件：1、房屋所有權證；2、抵押申請表；3、抵押合同；4、證明房屋價值的資料；5、委托書；6、抵押當事人身份證明或法人營業執照或法人代碼證（原件、復印件）；7、非住宅房屋抵押的提交土地使用證；8、集體所有制企業房屋抵押的提交職代會決議；9、有限責任公司、股份有限公司房地產抵押應提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明；10、中外合資企業、合作經營企業和外商獨資企業房屋抵押的提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。房屋抵押利率：貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%。
2021-01-25 10:57:16 -
3個回答
房子怎么貸款?需要注意什么問題？
答：買房辦理銀行貸款時需注意事項：申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。3.要選定最合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。4.向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，并且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。5.提供本人住址要準確、及時。借款人提供給銀行的地址準確，才能方便銀行與其聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。6.每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用記錄。
2021-01-25 10:56:49 -
5個回答
買房子怎么貸款？買房子貸款需要什么條件？
答：一、買首套房子貸款需要以下條件1、有合法的身份。2、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款。3、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。4、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。5、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。6、貸款行規定的其他條件。二、買房貸款手續流程1.選擇房產購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。2．辦理按揭貸款申請在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。3.銀行審查銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。4.簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。5.簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。6.辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。7.開立專門還款賬戶置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
2021-01-25 10:56:11 -
4個回答
買房子怎么貸款？貸款買房的手續有哪些？
答：按揭貸款材料清單：（一）買方提供材料1、身份證原件（借款人本人及配偶是外地戶口的還需提供暫住證原件）。2、戶口本原件。結婚證原件。夫妻雙方均需提供，如果單身需簽署單身聲明，離婚需提供離婚證原件或法院判決書。3、收入證明，借款人本人提供。（固定格式，金額必須達到月供的兩倍以上，工作年限一年以上，黑色簽字筆填寫，不能涂改，聯系電話要留座機）。4、所在單位營業執照副本復印件加蓋公章，大型企業、事業單位、行政機關可不提供，但是必須提供工作證、工牌、胸卡、在職證明或勞動合同等。營業執照要經過正常年檢。5、銀行工資流水：和工資卡對應的賬戶流水清單或本人的儲蓄賬戶流水清單（半年以上）。6、學歷證書原件，大專以上需提供。7、其他資產證明：大額存單、機動車購置證明、證券、股票、其他不動產等等。8、法人需提供：公司章程財務報表完稅證明個人收入證明個人工資流水營業執照副本復印件說明：1-5為必須提供的資料，6·7如果有最好提供，有利于批貸。（二）賣方提供材料1、身份證原件。2、戶口本原件。3、結婚證原件。以上材料夫妻雙方均需提供，如果單身需簽署單身證明，離婚需提供離婚證原件或法院判決書。4、房產證原件。（已購公房須提供原始購房合同原件，央產房還需提供上市審批表）5、土地證原件。（市局的房子需提供）*注：買賣雙方各種證件中的姓名都要求書寫一致。二手房交易流程：1、簽約，買賣雙方簽署建委、工商局指定的北京市存量房買賣合同（自行成交版）2、簽貸款合同，買賣雙方到營業網點簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，并且帶齊以上材料，買方還需備齊首付款。（1、2可在當天同時簽署，暫時材料不齊、首付款不能當日交接或者買賣雙方中的其中一方配偶不能同時到場，可以于合同簽署日之后盡快補齊）3、評估，安排評估公司上門評估，業主配合即可。4、網上簽約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網簽窗口網簽，網簽價格要保證客戶貸款要求。5、審核，根據買賣雙方提供材料結合評估報告和網簽合同進行審核。6、批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。7、過戶，簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產權登記過戶之前，需要買賣雙方對大額物業費用進行提前交驗；過戶當天需要先到地稅局按照網簽合同交易額繳納各項稅費。買方當天可以領取建委開具的領證通知單、和地稅局開據的契稅票（銀行陪同過戶人員收走用于放款），（海淀當天領產權證）。8、放款，承諾過戶完畢3個工作日內放款給賣方。9、物業交割，過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當日，特殊情況可雙方協商。10、領取房屋所有權證，一般過戶完畢10個工作日可以領取房屋所有權證，各區不同。11、抵押登記，過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續，辦完抵押登記房本原件交予買方。
2021-01-25 10:55:59 -
3個回答
買房子怎么貸款?買房辦貸款審批需要多長時間?
答：一、需要40-50個工作日放款。二、按揭貸款的基本流程如下：1、實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；2、產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續；3、簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；4、填寫合同：銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；5、繳費義務：銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；6、產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續；7、銀行放款。三、申請房貸的條件：1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；3、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；4、在銀行開立個人結算賬戶；5、銀行規定的其他條件。四、購房者貸款業務需要準備的資料：1、公積金貸款：（1）貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；（2）借款人(夫妻)銀行卡；（3）購房合同或協議。2、商業貸款：（1）借款人以及共同借款人職業收入證明；（2）購房合同或協議。
2021-01-25 10:55:48 -
5個回答
房子抵押貸款怎么辦理?申請條件有哪些？
答：需要去銀行辦理。房屋抵押貸款的要求：1、年齡在18-55周歲（部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人）2、一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50~70%（部分銀行可能會有所增加）3、房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年（少數銀行對與優質客戶最長可到30年，不過貸款結束后借款人年齡最高不能超過70歲）4、房齡最高在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批)5、抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%6、有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）7、個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）8、目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等9、其他材料證明（提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度；、有一定關系的也許可以申請獎一些利息）正常從申請貸款到放款的時間為20~35個工作日，多數銀行只接受清房抵押，部分企業客戶可通過擔保公司擔保進行二次抵押。
2021-01-25 10:54:37 -
5個回答
如何申請買房貸款？辦理貸款買房的流程是什么？
答：準備貸款資料和熟悉貸款流程是申請房屋貸款的必要環節之一，做好了這兩項前期準備就會使辦理過程更加順利，那么貸款需要準備哪些資料？具體流程是什么？一起來看看吧。一、貸款需要準備哪些資料？1、個人住房借款申請書；2、身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；3、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結婚證和戶口簿等；4、借款人用于購買（大修）住房的自籌資金的有關證明；5、房地產權證復印件；6、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料；7、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；8、銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券；9、合法的購買（大修）住房合同、協議及相關批準文件；10、抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；11、貸款行規定的其他文件和資料.二、貸款的具體流程是什么？1、提出申請購房者向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于獲得按揭貸款支持的規定，并準備有關法律文件，填報《貸款申請書》。2、簽訂合同銀行受理購房者貸款申請后，會從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。經審查確認符合貸款條件的，便可簽訂借款合同。3、開立賬戶選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。4、支用貸款經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。5、按期還款借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。
2021-01-08 10:11:59 -
5個回答
農民可以貸款買房嗎?農民貸款購房需要辦理哪些手續?貸款方式有哪些?
答：農民買房怎么貸款？1、向農行申請小額信用貸款農戶申請小額信用貸款需要到農村信用社申請辦理，這種申請貸款額度比較小，通常是在5萬到10萬之間，而且不同區域的信用社對農民的資質要求不同，匯商所小編建議急需用錢的農民朋友需要申請貸款的，不妨到當地的農行了解一下。2、用房屋產權辦理抵押貸款過去，農村的房屋和宅基地是無法作為抵押物向銀行申請貸款的?，F在，國家大力實施農村宅基地確權政策后，有些試點地區在嘗試將宅基地使用權和房屋產權作為抵押向銀行申請貸款了。并且農村房屋的抵押期限是一年，不久之后全國都可以用抵押房屋產權來辦理貸款了，抵押率在50％－70％。3、用土地承包經營權辦理抵押貸款隨著農村土地確權的大力推行，農民也都陸陸續續拿到了土地承包經營權證書，在農民資金短缺時，可以將土地承包經營權作為抵押向銀行申請貸款。并且辦理抵押貸款的手續也不再跟以前那樣繁瑣，農戶填寫了貸款申請書，準備戶口本、身份證以及相關的登記證書、承諾書等資料，提交銀行便可以貸款。4、用林權申請抵押貸款農戶還可以把林權作為抵押物向銀行貸款。農戶需要準備身份證、林權證以及鄉鎮政府審核過的申請書及其他申請資料，去銀行申請辦理，簽訂貸款協。農戶要對協議的內容了解清楚，避免日后出現不必要的麻煩。之后林業規劃局現場勘查評測通過后，村民就可以通過林權證獲得銀行的抵押貸款。農民買房怎么貸款？農民貸款需要什么條件？農民貸款需要什么條件？農村貸款政策一般得看當地相關政策規定，農民朋友申請貸款最好還是要提供抵押物或是擔保。一般在銀行申請貸款的條件有以下幾個：1、有固定住所、有當地常住戶口和有效居住身份證明；2、借款人家庭和睦、收入穩定，具備按期還本付息的能力；3、個人信用記錄良好，無惡意拖欠、逃廢銀行債務行為，愿意接受銀行信貸監督；4、在銀行開立個人結算賬戶，并同意銀行從其指定的個人結算賬戶中扣收貸款本息；5、具備從事種植、養殖生產或為農業生產提供服務的勞動能力、基本技能和必要設施；6、銀行認為必要的其他條件。目前已有一些地區開啟“兩權”抵押貸款試點工作，但就反饋而言全國試點仍有一段路要走，除了一般的商業銀行對大部分地區來說現在農民申請貸款比較常見的是信用社個人小額信用貸款。
2021-01-08 10:06:41
-
推薦城市
-
新樓盤推薦
-
小區動態
