租房

租期內出租人能單方漲租金嗎？

答：不能

房地產經紀機構、住房租賃企業推薦的租金貸可以使用嗎？

租金、押金需要打入資金監管賬戶嗎？

承租人是否需要一次性預付長期租金？

租房時支付押金的數額有無標準？

答：您好，這個是沒有標準要求的，數額全部取決于房東。

租房時一定要支付押金嗎？

答：我國法律對承租住房是否要支付押金沒有強制性規定。通常情況下，出租人會要求承租人支付一定數量的押金?！把航稹弊鳛槌凶馊顺凶庾》康?保證金，如承租人損毀、損壞住房、家具的，或者有拖欠的水費、電費等費用的，在退租時，出租人通常會直接從押金中扣除相應的費用。

租房合同生效日期與入住日期不一樣，起租日期是否可以順延？

答：入住日期是承租人實際進入租賃住房的日期。起租日期是租賃合同中約定開始計算租金的日期。通常情況下，入住日期與起租日期是一致的，但有些出租人會給承租人幾天時間，用于搬家、整理房間，這幾天不收取租金。因此，這種情況下，入住日期與起租日期不同。 因承租人自身的原因，如不能在約定的日期入住，想順延起租日期的，應當及時告知出租人，并與出租人變更租賃合同的相關條款。

入住承租的住房前需要核查哪些事項？

答：承租人入住前需要核查的事項主要有： 一、是核查地址。核查承租的住房地址與租賃合同中標明的地址是否一致。 二、是核查住房設施設備情況。與出租人或其委托人共同逐項檢查門、窗、墻面、地面是否有損毀情況；租賃合同標明的其他設施設備是否存在、有無損壞。如有缺失、損壞，應拍照留存，并要求出租人補充、維修。 三、是核查水、電、燃氣等使用情況。對水費、電費、取暖費、燃氣費、物業費、網絡費、有線電線費等逐項核對，如出現欠缺等情況應及時取證， 并要求出租人補繳。 此外，承租人如有與他人有共用的空間，還應了解共用空間的位置、使用要求等。

如何預防出租人“一房多租”？

答：承租人預防出租人“一房多租”的措施主要有： 一、是簽訂租賃合同后及時入住租賃住房。 二、是簽訂住房租賃合同后及時向住房城鄉建設（房產） 主管部門備案。 三、是選擇房地產經紀機構承租住房或者承租規范的住房租賃企業出租的住房。 四、是在租賃合同中明確約定不得“一房多租”并明確違約責任。 在若干住房租賃合同均有效的情況下，根據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人： （1）已經合法占有租賃房屋的； （2）已經辦理登記備案手續的； （3）合同成立在先的。不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照民法典的有關規定處理。 相關法律法規依據：《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條。

簽訂住房租賃合同時承租人需要注意哪些問題？

答：簽訂住房租賃合同時，承租人需要注意的事項有： 一、是使用規范的住房租賃合同。承租人可以通過當地住房城鄉建設（房產）主管部門、行業組織官網下載和使用房屋（住房）租賃合同示范文本。如出租人拒絕使用的，要重點注意出租人提供的住房租賃合同內容與房屋（住房）租賃合同示范文本內容的差別。出租人口頭承諾等內容應寫入租賃合同中，對違約責任、押金退還約定要清晰，切勿在空白合同上簽字蓋章。 二、是查看出租房及出租人的相關材料。核查出 租房屋的不動產權證書（房屋所有權證）等證明房 屋所有權歸屬的證明材料原件、出租人本人身份證。如承租他人轉租的住房，還需要轉租人提供其承租 該住房的合同，經核實無假后方可簽約。合同應寫 明租期及承租住房的地址等內容，確保合同填寫的 地址與房屋所有權歸屬證明上保持一致。 三、是謹慎選擇租金支付方式。承租人對租金支付期限和支付方式等條款要特別注意，盡可能約定按月或按季度支付租金，避免一次性支付較大額度房租，降低自身權益受損的風險。 四、是租賃合同內容要詳細。除租金、押金、租期外，以下內容也宜在租賃合同中明確：出租人的信息及緊急情況下的聯系方式；住房內的物品數量及狀況；水、電、暖氣、物業費、天然氣、網絡等費用承擔人及繳費賬戶信息；正常情況下，租賃期間出租人進入住房時間、頻次等。 五、是及時辦理租賃合同網簽備案。已開通網上簽訂租賃合同的，應當選擇在住房城鄉建設（房產） 主管部門或其認可的網上簽訂。尚未開通網簽的， 簽訂租賃合同后，應及時向住房城鄉建設（房產） 主管部門備案。 此外，承租過程中應注意留存資料證據。在承租過程中，承租人都要注意留存好關鍵證據，如租賃合同、轉賬記錄、微信短信記錄、廣告宣傳資料等。如發現房地產經紀機構、住房租賃企業或房地產經紀從業人員有違法經營行為的，可直接向行業主管部門、市場監管部門或行業組織投訴舉報。同時，留存的有關證據，是承租人在發生租賃糾紛后主張合法權益的重要依據。

設立居住權的住房可以出租嗎？

答：不可以出租，但是當事人另有約定的除外。居 住權是為了滿足生活居住的需要，根據合同的約定 在他人所有的住宅上享有的占有和使用的權利。居 住權是獨立于土地使用權、房屋所有權的用益物權。居住權可以理解為單純給居住人設置的一個物權 類型。居住權不得轉讓、繼承。 相關法律法規依據：民法典第三百六十六條、第三百六十九條。 中華人民共和國民法典第三百六十六條:居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。 中華人民共和國民法典第三百六十九條:居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租,但是當事人另有約定的除外。

租金明顯低于市場水平的住房，可以承租嗎？

答：住房租金水平一般相對比較穩定，當然也有個別出租人為盡快出租，降低租金水平的情況。但如果租金明顯低于市場合理水平的，承租人一定要詳細了解情況，不要貪圖便宜，輕易相信，以防上當受騙，落入“租金貸”等圈套。

承租住房前需要注意哪些事項？

答：一是了解區域住房租賃市場情況。住房租賃市場因供求關系等因素變化存在一定的波動，同一城市不同區域的供求、租金水平也有差異。承租住房前，應首先了解一下當前住房租賃市場情況，選擇合適時機、區域，承租住房。 二是了解出租人情況。出租住房有住房所有權人本人出租、住房租賃企業出租、房地產經紀機構代為出租、承租人轉租等幾種情況。住房所有權人自己出租的，要注意查看其是否為不動產權證書（房屋所有權證）上載明的所有權人；住房租賃企業出租或者房地產經紀機構代為出租的，要核實該機構是否在當地住房城鄉建設（房產）主管部門備案；承租人轉租的，要注意查看其租賃合同中是否有出租人同意轉租的約定。 三是了解周邊同類型住房的租金水平。住房租金水平相對比較透明，承租住房前，可在主管部門、行業組織網站或大型房地產經紀租賃機構網站、APP 上了解市場租金水平。對于租金明顯低于周邊同類型住房租金水平的，要提高警惕，克服貪圖小便宜心理，避免財產遭受損失。

租購住房中遇到行為不規范的房地產經紀機構、經紀人員該怎么辦？

答：在租購住房過程中，如果為自己服務的房地產經紀機構、經紀人員存在隱瞞、欺騙等情形給自己造成損失的，可以先向經紀機構總部的客服部門反映相關問題，通過經紀機構內部渠道解決問題；如果經紀機構沒有設置客服部門，可以向經紀機構所在地住房城鄉建設（房產）主管部門或房地產中介（經紀）協會、消費者協會等反映、投訴，由其協調解決：如果問題仍得不到解決，可向法院提起訴訟。如果經紀機構、經紀人員存在威脅、恐嚇等違法行為的，還可以向公安機關報案。

租購住房如何選靠譜的房地產經紀人員？

答：選好房地產經紀機構后，應從該房地產經紀機構中選一個靠譜的經紀人員為自己服務。房地產經紀人員是否靠譜，一般可以通過職業資格(如是否取得全國房地產經紀人或協理職業資格證書）、入職年限、學歷，以及服務對象的評價等因素來綜合判斷。一些城市還建立了房地產從業人員實名登記制度，對經紀人員服務進行評價。在這些城市應選擇辦理了實名記、服務評價好的經紀人員為自己提供服務。

租購住房如何選擇正規的房地產經紀機構？

答：依法規范提供服務的房地產經紀機構稱作為“正規軍“。 選擇，正規軍，可以有效防范被“黑中介。欺騙的風險，有效維護自己合法利益不受侵犯。首先，“正規軍”都是領取了營業執照、辦理了機構備案，依法接受監管的機構，其信息可在市場監督管理部門、佳房城鄉建設主管部門查詢到。 其次，“正規軍”經營比較規范，要注意查看選擇的機構是否被列入經營異常名錄、是否屬于嚴重違法失信企業名單等。 第三，“正規軍”還會在經營場所醒目位置公示服務內容、服務流程和收費標準。 第四，“正規軍”的從業人員是取得全國房地產經紀專業人員職業資格或經地方主管部門實名登記的從業人員。

辦理合同網簽備案，為什么能有效防范“一房多賣”“一房多租”？

答：合同網簽備案是房屋交易合同網上簽約備案的簡稱。住房租賃、住房買賣都是房屋交易行為。住房租賃、買賣交易當事人通過政府部門建立的房屋交易網簽備案系統，在線簽訂住房租賃、買賣合同并完成備案的過程，就是合同網簽備案。 辦理合同網簽備案能有效防范“一房多賣”“一房多租”體現在以下幾個方面。首先，在房源信息發布端。出租人（賣房人）在發布出租、出售房源前，需要通過房屋交易管理部門的管理平臺對房源進行核驗。對已出售的住房不得重復發布出售信息，重復出租的住房禁止發布出租信息。從源頭上防范“一房多賣”“一房多租”的信息散播。其次，在辦理網簽備案前，房屋交易管理部門的管理平臺對擬出租、出售的房屋進行核驗，對不得出租、重復出租、已被查封、已網簽備案、已出售的住房，不予辦理網簽備案。從合同端防范“一房多賣”“一房多租”的合同出現。最后，完成網簽備案后，房屋交易管理部門的樓盤表鎖定該住房，至解除租賃關系，或者完成房屋所有權轉移。從交易過程端防范“一房多賣”“一房多租”的行為。因此，通過辦理合同網簽備案將在“房源發布控制、客體核驗、樓盤表鎖定”三個環節有效防范“一房多賣”“一房多租”。 需要注意的是，本手冊中所指的“一房多租”是指的是違反法律法規及規范性文件規定或者合同約定，在同一租期內將同一住房（房間）重復出租產生的糾紛。

想求解：如果想收回出租房屋但租客不走問題

答：沒簽合同你完全可以提前一個月通知他搬走，他如果有押金什么的你要退給他。

乙方在我們不知情的情況下將地轉租給別人可以嗎？

答：1.你原來租房給乙方的時候就應該把合同上寫清楚,寫明不能轉租,如果他轉租你完全可以收回房子,扣一點違約金,剩下的房錢退給他,如果當初簽租房合同沒有寫就容易發生爭執;2.你的問題只是不放心第三方是吧?你可以在跟乙方簽一個協議,說明他自己轉租給別人的,有事情讓他負責,最好出事的時候不要找不到乙方就行了,呵呵