交易過戶
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房地產稅如何計算？房產稅費怎么計算
答：一般情況下，70萬的房子需要繳納契稅、房屋維修基金、交易手續費、登記費、工本費、印花稅、個人所得稅等稅費項目，若房屋面積、房屋價格、房屋類型、是否首套房、房產證辦理年限等因素有所不同的話，所需繳納的稅費項目和金額也會不一樣。若房屋面積是在90平以內，在買房人名下又是屬于首套房的話，則需要根據1%的稅率來繳納契稅。若房屋面積是在90平到144平之間，在買房人名下又是屬于首套房的話，則需要根據1.5%的稅率來繳納契稅。3、若房屋面積是在144平以上，在買房人名下又是屬于首套房的話，則需要根據3%的稅率來繳納契稅。至于印花稅則需要根據買房款的0.05%的稅率來進行繳納，而工本費一般都只需要5元4、房屋維修基金一般都是根據買房款的2%到3%之間的稅率來進行繳納的，而大多數的城市都是根據2%的稅率來進行繳納的。至于交易手續費則需要根據買房款的0.5%的稅率來進行繳納的。、登記費一般都需要繳納80元，而個人所得稅一般都是根據買房款的1%的稅率來進行繳納的，若房產證已經滿五年，在買房人名下又是屬于唯一住房的話，則可以不需要繳納個人所得稅
2022-04-11 10:52:12 -
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什么是房產稅？哪些情況下需要征收房產稅？
答：房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。 現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。 2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點從個別城市開始。 現行的房產稅，你可以理解為對所有的財產（房產）征收的稅收。除了上海和重慶兩地試點對個人買賣二套房的行為征收房產稅以外，現行的房產稅是對持有的這個“狀態”，而非“購銷”這個行為征收。 因此，現行的房產稅需要按年征收。征收金額為應稅金額乘以適用稅率。應納稅額=計稅金額*適用稅率。 房產稅的征稅對象有哪些? 上面我們提到了，房產稅是對持有的房屋進行課程。那么，房屋持有的狀態無非兩種，一是自用，二是出租。因此，房產稅對于這兩種行為分別制定了適用稅率。 一般情況下，對于企業自用房產的計稅金額為為房屋的計稅余值，適用稅率為1.2%。對于個人持有房屋免征房產稅。 房產稅到計算方法： 從價計征： 從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% ； 從租計征： 從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%； 沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。 個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%
2021-12-30 09:39:15 -
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房屋契稅怎么算的？
答：首套房屋面積小于或等于90平方米時為1%，大于90平方米時為1.5%。 二套房屋的面積小于或等于90平方米時為1%，大于90平方米時為2%。 新房或二首房是第三套房或以上套數均為3%，沒有減免的情況
2021-12-03 15:08:30 -
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名下個人幾套房才交房產稅？
答：嘉興五年不會出房產稅政策。
2021-11-17 13:50:39 -
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合同簽訂時需要注意哪些條款？
答：①合同簽訂時雙方需要協商好成交價格并且仔細核對網簽備案合同中的價格。 ②合同第六條，房屋所產生的物業費、水電費等相關費用，需要買賣雙方約定具體的結算時間，避免因此事項產生矛盾。 ③該交易的房屋上是否存有戶口，如賣方的戶口還在此交易的房屋內，需要約定具體戶口遷出的時間結點。 ④該房屋目前是否有出租的情況，如有，根據《合同法》承租人在同等條件下具有優先購買的權利，并且辦理過戶登記時，也需要承租人即租客本人到場，簽訂放棄優先購買的申明書。
2021-11-17 11:33:32 -
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如何了解交易的房屋的相關情況？
答：首先可以通過相關權利證書了解。房產證與不動產登記證上可以看房屋屬性是否為“商品房”，如該交易的房屋為“房改房、“經濟適用房”等需要先進行上市審批，并且土地證上顯示為“劃撥”土地的，需要在房屋歸屬所在區交付土地出讓金。 不動產登記證上附記頁如有備注，請仔細查看該備注是否涉及限售。其次，至三區行政審批中心里的不動產登記窗口或通過自助查詢機可查詢房屋基本信息情況。
2021-11-17 11:25:01 -
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產權人的證件號碼、坐落等發生變更了，是否可以繼續交易？
答：持相關證明到三區行政審批中心里的不動產登記窗口申請變更換證后，再進行交易。
2021-11-17 11:24:43 -
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交易過戶時涉及房屋契稅的，要怎么交稅？
答：買賣雙方當事人可自行進行約定具體契稅部分由誰承擔，若涉及產權人為企業的須先到中山西路49號嘉興市地方稅務局辦稅服務大廳辦理清稅手續。
2021-11-17 11:24:02 -
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沒有中介自行成交的二手房交易要怎么辦理？
答：買賣雙方本人攜帶身份證原件、產證（房產證、土地證或者不動產登記證）原件、契證、戶口本、結婚證等相關證件可到三區行政審批中心設立的網簽點申請二手房買賣合同的簽訂，或者也可以在銀行申請二手房網簽、資金監管、按揭貸款“一窗（站）式”服務。
2021-11-17 11:22:41 -
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網簽系統平臺開放時間？
答：目前網簽系統平臺24小時開放，如有關閉都會提前通知。
2021-11-17 11:20:13 -
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關于房屋是保障房、福利房性質的，需要如何辦理網簽？
答：涉及房屋性質是房改房、合作建房、經濟適用房、解困安居房等政策性房屋，在網簽前先完成上市審批。
2021-11-17 11:19:58 -
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網簽合同的變更、撤銷業務在哪辦理，需要哪些材料？
答：網簽合同變更及撤銷業務，可在南湖區、經開區、秀洲區三區行政審批中心的網簽受理點進行辦理，必須買賣雙方同時到場，攜帶身份證原件復印件、產證原件（房產證、土地證或不動產證）、已打印的所有網簽合同。
2021-11-17 11:19:41 -
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在什么情況下，網簽合同中需要填寫委托人？
答：涉及公證委托、未成年人、無民事行為能力人、單位房產等過戶情況，在網簽合同中必須填寫委托人或監護人。
2021-11-17 11:19:09 -
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抵押注銷后過多久網簽合同上才不會體現抵押情況？
答：抵押注銷業務在審批中心窗口受理后并不等于抵押注銷流程全部完成，必須等后臺審批完成后才算真正抵押注銷流程全部完成，具體時間不確定，建議在窗口辦理注銷業務時告知窗口工作人員該房需要網簽申請加快辦理。
2021-11-17 11:18:43 -
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網簽時發現房東的證件號碼與系統里的不一致,怎么辦？
答：1、涉及身份證號碼不一致的情況：發現房東持有的身份證上的身份證號碼與系統里不一致，首先仔細核查一下兩個身份證號碼，如果是系統里的身份證號碼缺少三位，且是出生年月那里缺“19”以及身份證號最后一位的，這種情況是由于身份證號的正常升位導致，不影響辦理交易過戶等手續。除此以外出現不一致情況，首先請與房東確認身份證號碼是否有變更過，并持相關證明材料到不動產登記中心辦理變更換證后才可再進行網簽。 2、涉及房東證件類型發生變更的，如原產權登記時提供軍官證的，現使用新編號的軍官證或身份證來辦理交易過戶的，請房東提供相關證明到不動產登記中心辦理變更換證后，再進行網簽。
2021-11-17 11:13:29 -
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自行車庫單獨一本房產證，房屋單獨一本房產證，能否網簽在一起？
答：網簽操作是根據房屋證書來進行辦理的，房屋、車庫（自行車庫或汽車庫）證書分開的只能分別進行網簽。如果一定要將分開的房屋、車庫網簽在一起，須先到不動產登記中心辦理換證，房屋、車庫變更成一本不動產證后再進行網簽。（注：單獨的車庫交易繳納的稅款標準與房屋車庫合并在一起進行交易繳納的稅款標準是不一樣的，具體咨詢稅務部門）。
2021-11-17 11:12:56 -
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房屋、汽車庫記載在同一本房產證上，只賣其一，如何辦理網簽？
答：網簽操作是根據房屋證書來進行辦理的，同一本證上的房屋及車庫（自行車庫或汽車庫）若要拆分買賣或部分出售，必須先到不動產登記中心辦理變更換證，待房屋、車庫分證后再根據需要進行網簽。（注：單獨的車庫交易繳納的稅款標準與房屋車庫合并一起進行交易繳納的稅款標準是不一樣的，具體咨詢稅務部門）。
2021-11-17 11:11:45 -
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遇到房產證與土地證信息不一致的情況，怎么辦？
答：如產權人不一致或者是房屋用途與土地用途不一致等情況的，均須先去不動產登記中心辦理換證后再進行網簽。
2021-11-17 11:10:40 -
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沒備案的中介機構能否到銀行辦理資金監管等業務？
答：為了防范風險，銀行僅對已在政府相關職能部門備案的經紀機構促成的二手房買賣提供資金監管與“一窗（站）式”綜合服務。 因此，為了保護自身利益、防范風險、減少糾紛，同時獲得更好地服務體驗，買賣雙方一定要選擇經備案且能開展資金監管業務的經紀機構提供服務。
2021-11-17 10:54:04 -
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到銀行申請二手房網簽、資金監管、貸款服務“有哪些要求與流程？
答：銀行開展服務的對象為自行達成交易的買賣雙方，或通過已備案的房地產經紀機構居間成交的二手房交易買賣雙方。辦理時由房地產經紀機構服務人員持經紀人相關證件，帶領買賣雙方到開展此項業務的銀行申請二手房網簽、資金監管、貸款服務“一窗（站）式服務”。 具體流程為：持相關資料到銀行貸款預審--網簽合同--資金監管--貸款審批--交易納稅登記--領證（或根據約定條件）劃款。
2021-11-17 10:53:41
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