交易過戶
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房地產稅如何計算？房產稅費怎么計算
答：一般情況下，70萬的房子需要繳納契稅、房屋維修基金、交易手續費、登記費、工本費、印花稅、個人所得稅等稅費項目，若房屋面積、房屋價格、房屋類型、是否首套房、房產證辦理年限等因素有所不同的話，所需繳納的稅費項目和金額也會不一樣。若房屋面積是在90平以內，在買房人名下又是屬于首套房的話，則需要根據1%的稅率來繳納契稅。若房屋面積是在90平到144平之間，在買房人名下又是屬于首套房的話，則需要根據1.5%的稅率來繳納契稅。3、若房屋面積是在144平以上，在買房人名下又是屬于首套房的話，則需要根據3%的稅率來繳納契稅。至于印花稅則需要根據買房款的0.05%的稅率來進行繳納，而工本費一般都只需要5元4、房屋維修基金一般都是根據買房款的2%到3%之間的稅率來進行繳納的，而大多數的城市都是根據2%的稅率來進行繳納的。至于交易手續費則需要根據買房款的0.5%的稅率來進行繳納的。、登記費一般都需要繳納80元，而個人所得稅一般都是根據買房款的1%的稅率來進行繳納的，若房產證已經滿五年，在買房人名下又是屬于唯一住房的話，則可以不需要繳納個人所得稅
2022-04-11 10:52:12 -
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什么是房產稅？哪些情況下需要征收房產稅？
答：房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。 現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。 2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點從個別城市開始。 現行的房產稅，你可以理解為對所有的財產（房產）征收的稅收。除了上海和重慶兩地試點對個人買賣二套房的行為征收房產稅以外，現行的房產稅是對持有的這個“狀態”，而非“購銷”這個行為征收。 因此，現行的房產稅需要按年征收。征收金額為應稅金額乘以適用稅率。應納稅額=計稅金額*適用稅率。 房產稅的征稅對象有哪些? 上面我們提到了，房產稅是對持有的房屋進行課程。那么，房屋持有的狀態無非兩種，一是自用，二是出租。因此，房產稅對于這兩種行為分別制定了適用稅率。 一般情況下，對于企業自用房產的計稅金額為為房屋的計稅余值，適用稅率為1.2%。對于個人持有房屋免征房產稅。 房產稅到計算方法： 從價計征： 從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% ； 從租計征： 從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%； 沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。 個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%
2021-12-30 09:39:15 -
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房屋契稅怎么算的？
答：首套房屋面積小于或等于90平方米時為1%，大于90平方米時為1.5%。 二套房屋的面積小于或等于90平方米時為1%，大于90平方米時為2%。 新房或二首房是第三套房或以上套數均為3%，沒有減免的情況
2021-12-03 15:08:30 -
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名下個人幾套房才交房產稅？
答：嘉興五年不會出房產稅政策。
2021-11-17 13:50:39 -
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交易過戶時涉及房屋契稅的，要怎么交稅？
答：買賣雙方當事人可自行進行約定具體契稅部分由誰承擔，若涉及產權人為企業的須先到中山西路49號嘉興市地方稅務局辦稅服務大廳辦理清稅手續。
2021-11-17 11:24:02 -
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除了正常的稅費外還有其他費用嗎？
答：現交易不收取任何交易手續費; 不動產登記時收取登記費，住宅類每本證80元，非住宅類每本證550元。
2021-11-17 10:29:53 -
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交易過程中土地出讓金的計算？
答：賣方交易的房屋土地證或者不動產權證上為“劃撥土地”的，需要補交其土地出讓金，住宅類按照14-25元每平方米的單價來進行計算，車庫按照4.2-7.5元每平方米的單價來進行計算，非住宅類的按照土地評估價比例計算。
2021-11-17 10:29:01 -
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交易過程中土地增值稅的計算？
答：住宅類型的免交其土地增值稅，非住宅類型的收取全額的5%。
2021-11-17 10:28:43 -
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交易過程中印花稅的計算？
答：住宅類型的免交其印花稅，非住宅類型的收取全額的0.05%。
2021-11-17 10:28:26 -
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交易過程中個人所得稅的計算？
答：賣方的房屋屬于滿五年且為唯一的住宅的話，免征其個人所得稅; 賣方的房屋屬于普通住宅類型的收取差額的20%或者是全額的1%，屬于非普通住宅類型的收取差額的20%或者是全額的1.5%; 賣方的房屋屬于非住宅類的收取全額的2%。
2021-11-17 10:28:04 -
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交易過程中增值稅的計算？
答：賣方住宅類房屋產權取得未滿2年的，按照全額的5.60%收取增值稅；滿2年的，不收取增值稅; 賣方非住宅類房屋按照差額的5.30%收取增值稅。
2021-11-17 10:27:42 -
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交易過程中契稅的計算？
答：買方購買首套住宅時房屋面積小于90平方米的，按照成交價格的1%來收取契稅；房屋面積大于90平方米的，按照成交價格的1.5%來收取契稅; 買方購買二套住宅時房屋面積小于90平方米的，按照成交價格的1%來收取契稅；房屋面積大于90平方米的，按照成交價格的2%來收取契稅; 買方購買第三套住宅以及非住宅時按照成交價格的3%來收取契稅。
2021-11-17 10:27:21 -
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如何查商品房備案？有了解情況的不？
答：1、登入官方網站后，在官方網站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的（顯示上各地有些許差異）；2、進入房屋合同備案號查詢專網后找到查詢按鈕；3、進入查詢登陸界面，根據提示填入信息，合同號就是簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的后6位。點擊提交一般即可查詢到相關信息。
2021-07-23 09:28:13 -
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物業管理費
答：你好，業委會成立前，物業需按照最初審核的物業費收取，不得上調，業委會成立后，物業可以和業委會根據物業服務水平進行調整，但是必須經過小區占2/3面積的業主提出，且2/3的業主同意采納調整，且業委會有權對物業收支經營進行查詢，謝謝，請采納
2021-07-23 09:27:57 -
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如何做房地產？前提需要什么條件的嗎？
答：承壓能力。房地產經紀人肩上抗著巨大的銷售指標,那些新手面對開不到單的窘境?？粗鴦e人風光地落單,獲得豐厚地回報。那些飄在外地的房地產經紀人面對生活的壓力,身后有主管經理一次接一次的催促,實際面臨的卻是客戶的冷漠與拒絕。面對困難,相當一部分人感到迷茫和沮喪,或放棄,或消極工作,結果自然是離成功的目標越來越遠。因此,擺正自己的位置、端正自己的心態,面對壓力、承受挑戰是每一名房地產經紀人,尤其是剛走出校門邁上工作崗位的年輕人應具備的能力。世界上哪有天上掉餡餅的事情?哪一行的成功能輕易達到?如果每個單子都順順利利,從來沒有拒絕?如果是這樣,大家都去當房地產經紀人好了?？梢猿３Ｏ胂笠幌伦约旱膬炐銟I績,過去開心的事情,朋友家人的期望。我是一個房地產經紀人,我以我的專業來給別人提供服務。那些拒絕我的人可能失去了一個大好機會。他們損失的其實更多。還可以想象以下更壞更糟的情況,或者其他一些熟悉人的悲慘遭遇,相比較而言,自己還算是成功的。逐步建立起自己的信心。
2021-07-23 09:27:12 -
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什么叫房產稅?房產稅征收范圍是什么?
答：一、房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。二、征收范圍：房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。三、計稅依據：房產稅依照房產原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。建議你學習一下：房產稅暫行條例和當地省級人民政府發布的房產稅暫行條例實施細則。
2021-06-11 16:56:45 -
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拆遷如何賠償？農村房屋拆遷補償標準是怎么計算的？
答：我國最新的《國有土地上房屋征收與補償條例》已經于2011年1月21日頒布實施，全國各省市已經根據此條例分別頒布了地方的實施細則或暫行辦法等地方規章、政策。下面為更好便于大家清楚的了解補償項目，以石家莊為例并結合國務院條例，對補償標準進行詳解：國有土地上有兩種補償方式：一、產權交換式補償；二、貨幣補償。產權交換式補償：一、房屋價值補償標準：這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。二、搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算；臨時安置費（過渡費）按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。
2021-06-11 16:45:36 -
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房屋按揭買房利息怎么算？
答：房貸的還款方式可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。1、等額本息還款法特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。適合收入穩定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，對于剛剛工作不久的年輕人，由于前期收入較少，也可選擇這種還款方式緩解生活壓力。2、等額本金還款法特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。適合于初期還款能力較強、希望通過歸還較大款項來減少利息支出的人。對于年齡比較大的人也可選擇這種還款方式，因為他們會隨著年齡增大或退休，后期收入可能會減少。介紹一下兩種還款方式的計算方法。假如一套房子，100平方，每平方10000元，首付三成，貸款20年，那么該房屋的總價為10000x100=100萬元，首付三成就是30萬元，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，目前的按揭利率為6.13%（最新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下：1、等額本息還款法每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕月利率=年利率÷12公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即貸款20年、240個月）每月還款額=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)＾240÷[(1+6.13%/12)＾240-1]=5067.7元總利息=月還款額×貸款月數-本金=5067.7x240-700000=516248元還款總額=每月還款額×貸款月數=5067.7x240=1216248元2、等額本金還款法首月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元每月月供遞減額=貸款本金÷還款月數×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元最后一月還款額=首月還款額-每月遞減額*（貸款月數-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元經計算：第一個月還款額約為6492.50元（以后逐月減少，越還越少），最后一個月還款額約為2931.40元。還款總額約為113.09萬元，總利息約為43.09萬元。
2021-06-11 16:45:01 -
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安置房過戶需要多少錢？需要哪些費用？
答：拆遷安置房產權證的名字和拆遷安置協議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產權證后需要更名的可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：1、房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人，受讓人取得房地產產權并支付相應價款。2、房地產贈與：當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協議。3、婚姻變更：婚姻變更分婚內變更登記和離婚析產分割兩種，婚內變更登記就是指在夫關系內的夫妻當事人可以將財產份額或全部轉移到另一個人名下；離婚析產分割就是指離婚后，將一方的產財或財產所占有的一定份額協商或判決給另外一方。對三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費用，其余兩種需要根據實際更名情況計算費用。拆遷安置房過戶費怎樣算？交易手續服務費：住宅6元／平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元／平方米），非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。土地受益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征，賣方承擔。核檔費：50元／宗。契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔。印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。營業稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅，個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅，個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20％，按財產轉讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業稅－合理費用）計征；另一種是：未能提供原購房的按已成交價格的1％征收。賣方承擔?！安疬w安置房更名需要注意的事項和拆遷安置房過戶費怎樣算”的相關內容就是這些了，大家可以看到在安置房進行交易過戶的時候，需要交納的稅費有8項，但并不是全部都由一方來承擔。像契稅是由買方承擔的，而個人所得稅一般是由賣方承擔。
2021-06-11 16:44:18 -
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房產稅原值如何確定？其中需要通過什么形式來通過的呢？
答：按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%。
2021-06-11 16:22:38
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