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    商業住房按揭貸款能轉成公積金組合貸款嗎?

    2022年05月13日 16:09    來源:房產超市網
    [導讀]編者按:買房時,不少人因為種種原因不能用公積金貸款,而選擇了商業住房貸款,但商業住房按揭貸款利率高,不少人打算在后期具備了條件再轉公積金貸款。商業貸款和公積金貸款在互換過程中也存在著多種阻礙因素,那么,商業住房貸款可以轉公積金組合貸款嗎?要

      買房時,很多人因為各種原因不能使用公積金貸款,選擇商業住房貸款,但商業住房抵押貸款利率高,很多人計劃在后期有條件轉移公積金貸款。商業貸款和公積金貸款在交換過程中也存在各種障礙。那么,商業住房貸款可以轉移到公積金組合貸款嗎?如何轉移?需要什么條件?

      1、商品房抵押貸款能否轉化為公積金組合貸款?

      目前,商品房抵押貸款可轉為公積金組合貸款,但需滿足以下條件:

      1、貸款對象

      具有完全民事行為能力,在省中心或湖南省行政區域內正常繳納住房公積金的職工(不含長沙中心)。

      2、貸款申請條件

      (一)住房公積金繳存符合下列要求:

     、僬@U納住房公積金12個月以上;

     、谧》抗e金賬戶狀態正常,并在申請貸款前2個月存款(不計補繳);

     、劢Y清住房公積金貸款后,需連續正常繳納6個月以上,方可申請下一次住房公積金貸款;

     、芙杩钊思捌渑渑荚诙鄠中心有住房公積金正;蚍獯尜~戶的,應當在申請貸款前合并或者取消賬戶。

     。2)申請貸款的財產應符合以下要求:

     、僭陂L沙行政區域內;

     、诮杩钊松暾堎J款的房屋為家庭**套或第二套房屋(不包括取消財產)。申請銀行住房貸款轉公積金貸款的房屋未提。òㄊ〖壷行幕蚱渌e金中心借款人及其配偶);

     、凵暾堎J款的房請貸款的,借款人家庭**套房面積應小于144平方米;

     、茔y行住房貸款轉公積金貸款抵押的房地產應當具有明確的產權、足額**、無債務糾紛、債權分割等情況,無居住權。

      (3)借款人原按揭貸款還款良好,原貸款銀行對提前全部還款無異議。

      (4)借款人及配偶未結清住房公積金貸款或未終止住房公積金協議提取。

      (5)借款人及配偶個人信用記錄良好。

      (6)借款人及其配偶有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。

     。7)借款人及其配偶的住房公積金貸款次數(包括省級中心和其他中心的公積金貸款次數)不得超過2次。其中,在婚姻關系存續期間申請住房公積金貸款的,每對夫婦計算一次貸款次數。

      二、商品房按揭貸款轉公積金組合貸款需要哪些材料?

      如果提供以下所需材料的副本,也需要在面對面簽字時檢查原件。

      三、貸款額度是多少?

      1、住房公積金貸款可貸額度

      (一)住房公積金貸款**貸款額度不超過60萬元。

      (2)借款人可貸**額度的計算公式為:

      貸款額度=(借款人公積金賬戶余額 配偶公積金賬戶余額)×N 倍數。

      說明:N 倍數根據省直中心上一年度住房公積金個貸率確定。

      如果配偶公積金賬戶連續存款超過6個月,貸款金額可以合并計算。配偶公積金賬戶封存或近6個月內停止支付的,賬戶余額不計入貸款金額計算,存款基數不計入家庭月收入。

      借款人**貸款額度低于20萬元的,按20萬元核定。

      2、商業銀行貸款額度

      商業銀行**貸款額度由銀行批準確定。

      3、組合貸款(公積金和商業銀行)**貸款比例:

      商業轉組合貸款**不得超過房屋交易總價的70%(一手房全裝修房屋總價為毛坯價與精裝修價之和)、抵押房屋評估價的70%、原銀行貸款剩余本金的低值。

      限購區為長沙市五區、望城區、長沙縣。

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