商業住房按揭貸款能轉成公積金組合貸款嗎?
買房時，很多人因為各種原因不能使用公積金貸款，選擇商業住房貸款，但商業住房抵押貸款利率高，很多人計劃在后期有條件轉移公積金貸款。商業貸款和公積金貸款在交換過程中也存在各種障礙。那么，商業住房貸款可以轉移到公積金組合貸款嗎？如何轉移？需要什么條件？
1、商品房抵押貸款能否轉化為公積金組合貸款？
目前，商品房抵押貸款可轉為公積金組合貸款，但需滿足以下條件：
1、貸款對象
具有完全民事行為能力，在省中心或湖南省行政區域內正常繳納住房公積金的職工(不含長沙中心)。
2、貸款申請條件
(一)住房公積金繳存符合下列要求:
�、僬＠U納住房公積金12個月以上；
�、谧》抗e金賬戶狀態正常，并在申請貸款前2個月存款(不計補繳)；
�、劢Y清住房公積金貸款后，需連續正常繳納6個月以上，方可申請下一次住房公積金貸款；
�、芙杩钊思捌渑渑荚诙鄠�中心有住房公積金正�；蚍獯尜~戶的，應當在申請貸款前合并或者取消賬戶。
�。�2）申請貸款的財產應符合以下要求：
�、僭陂L沙行政區域內；
�、诮杩钊松暾堎J款的房屋為家庭**套或第二套房屋（不包括取消財產）。申請銀行住房貸款轉公積金貸款的房屋未提�。òㄊ〖壷行幕蚱渌e金中心借款人及其配偶）；
�、凵暾堎J款的房請貸款的，借款人家庭**套房面積應小于144平方米；
�、茔y行住房貸款轉公積金貸款抵押的房地產應當具有明確的產權、足額**、無債務糾紛、債權分割等情況，無居住權。
(3)借款人原按揭貸款還款良好，原貸款銀行對提前全部還款無異議。
(4)借款人及配偶未結清住房公積金貸款或未終止住房公積金協議提取。
(5)借款人及配偶個人信用記錄良好。
(6)借款人及其配偶有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。
�。�7）借款人及其配偶的住房公積金貸款次數（包括省級中心和其他中心的公積金貸款次數）不得超過2次。其中，在婚姻關系存續期間申請住房公積金貸款的，每對夫婦計算一次貸款次數。
二、商品房按揭貸款轉公積金組合貸款需要哪些材料？
如果提供以下所需材料的副本，也需要在面對面簽字時檢查原件。
三、貸款額度是多少？
1、住房公積金貸款可貸額度
(一)住房公積金貸款**貸款額度不超過60萬元。
(2)借款人可貸**額度的計算公式為:
貸款額度=(借款人公積金賬戶余額 配偶公積金賬戶余額)×N 倍數。
說明：N 倍數根據省直中心上一年度住房公積金個貸率確定。
如果配偶公積金賬戶連續存款超過6個月，貸款金額可以合并計算。配偶公積金賬戶封存或近6個月內停止支付的，賬戶余額不計入貸款金額計算，存款基數不計入家庭月收入。
借款人**貸款額度低于20萬元的，按20萬元核定。
2、商業銀行貸款額度
商業銀行**貸款額度由銀行批準確定。
3、組合貸款(公積金和商業銀行)**貸款比例:
商業轉組合貸款**不得超過房屋交易總價的70%（一手房全裝修房屋總價為毛坯價與精裝修價之和）、抵押房屋評估價的70%、原銀行貸款剩余本金的低值。
限購區為長沙市五區、望城區、長沙縣。