18歲起可視為獨立“戶”建房!南海這個鎮出臺宅基地建房新政!

　　無土地證明、無合法用地手續的房屋

　　符合一定條件可重新辦理不動產證。

　　戶內成員子女達到18歲后，

　　可視為視為獨立戶。

　　農村住房建筑不得超過5層、18米！

　　近日，里水鎮率先發布佛山市南海區農村宅基地審批管理指南（試行）（以下簡稱指南），進一步規范農村宅基地建設管理，優化審批流程，簡化審批程序，為村民合法合規土地建設提供更明確的指導。

　　指南明確指出，符合一定條件的無土地證、無合法用地手續的房屋，可以重新辦理房地產證。對于2018年2月26日之前已經建成房屋，因歷史原因未辦理合法用地手續，在符合“一戶一宅”前提下，農村村民可參照新建住房程序原址翻建、改擴建、異址新建住房。

　　這意味著，無論原房屋是否有土地證明，是否有合法的土地使用程序，只要在重建過程中按照指導程序，符合驗收程序并成功通過審核，就可以辦理房地產證明。

　　此外，《指引》還對一戶一宅的概念進行了新的調整。18歲以后，戶內成員子女可視為獨立戶建房。

　　一戶一宅是指農村集體經濟組織成員家庭只能在村（社區）擁有一個宅基地（包括未登記的宅基地和村社區公寓）；家庭是指由夫妻及其18歲以下子女組成的農村集體經濟組織成員家庭；18歲以后的子女可視為獨立的家庭。也就是說，18歲以后，戶內成員子女可視為獨立戶建房，不按戶口簿劃分。

　　《指引》指出農村住房建設總高度不得超過18米，建筑物總高度是指從室內地板**處(不包括電梯間底)到女兒墻頂(包括欄桿等建筑物)的高度；層數不得超過5層，夾層高度不得超過2.2米，≥2.2米按一層計算，樓頂梯間不按一層計算。

　　《指導意見》規范了農村宅基地和房屋建設審批的全過程，包括土地利用審查、農村房屋建設和建設報告、竣工驗收、產權登記等過程。村民按照規劃進行審批和報告，并按照指導建設房屋，將能夠**限度地確保房屋建設的安全，減少鄰里糾紛。

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